明義國小桂林商圈頂新
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高雄法拍房仲 拍桂林商圈 精緻2房 屋齡8年
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
833 萬
667 萬 - 參考單價：29.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
廈莊六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114心133508
- 投標日：115/07/08
- 保證金：134 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：和築大夢想家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.859 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.3 坪
- 附屬建物面積：1.559 坪
- 共同使用：5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：明義國小 明莪國中 高雄餐旅大學
鄰近公園：桂林公園 小港森林公園
生活機能：桂林市場 中安黃昏市場
附近交通：公車 88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
鄰近學校：明義國小 明莪國中 高雄餐旅大學
鄰近公園：桂林公園 小港森林公園
生活機能：桂林市場 中安黃昏市場
附近交通：公車 88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這筆標案對於預算有限但對居住品質有要求，或是打算投資置產的買家而言，是值得關注的目標。
主要理由如下：
- 高性價比： 833 萬總價買入桂林商圈 8 年新成屋，單價約 36 萬，在當今市場環境下相當具吸引力，且擁有 3 房 2 衛的格局，坪效極高。
- 生活與學區優勢： 周邊學校與公園資源豐富，非常適合有子女的家庭或尋求穩定租金的投資者。
- 需要注意的法拍風險： 儘管價格優渥，但作為法拍屋，最大的變數在於「點交」與「隱蔽瑕疵」。建議您務必親自確認銀行對該案號的貸估價與貸款條件，並預留足夠的預算與時間處理潛在的產權或搬遷問題。
結論： 若您能接受法拍屋的流程風險與點交不確定性，並確認貸款無虞，這是一筆性價比極高的置產標的。
問與答
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吳佩芳(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0982-625368
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經紀業名稱: 雄信不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第223752號
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吳佩芳 0982625368
陳純純 0986756747
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